本日は……本格的な夏が到来する前にしておきたい！

エアコンのお手入れと試運転について解説致します。

■なんで今の時期に試運転やお手入れが必要？

猛暑期になると、エアコンの不具合による修理や点検の依頼が急増します。

この時期はメーカーや専門業者の予約が大変混み合うため、修理の手配から実際の訪問までに数週間待つというケースも少なくありません。

いざ使おうとした時に「冷えない」「動かない」といったトラブルを防ぐため、今の時期からの動作確認とメンテナンスをしてみましょう。

■ご自身でできる簡単なお手入れ方法

本格的に稼働させる前に、以下の手順で簡単なお手入れをしてみましょう。

1. フィルターの掃除

前面パネルを開け、フィルターを取り外します。まずは掃除機で表面のホコリを吸い取りましょう。

2. 吹き出し口・外装の拭き掃除

手が届く範囲のホコリや汚れを、柔らかい布で乾拭き、または固く絞った布で水拭きしてください。

3. 室外機周辺の確認

室外機の周囲に段ボールや荷物などを置いていると、排熱が妨げられて冷房効率が著しく低下します。室外機の周囲には物を置かず、スペースを確保してください。

■試運転の手順とチェックポイント

お手入れが終わりましたら、以下の手順で動作確認を行ってください。

1.      冷房モードにし、設定温度を最低（16℃〜18℃程度）に設定して10分〜15分ほど運転させる。

2. 以下の項目をチェックする。

・冷たい風が確実に出ているか　・異常なランプの点滅はないか

・異音や異臭はしないか　・室内機本体から水漏れはしていないか

これで動作確認完了です。

お手入れや試運転の際に不具合を発見した場合は、本格的な夏を迎える前に、点検や修理の手配をすることをおすすめします。

快適な夏を過ごしましょう♪

不動産のアクトは高崎市飯玉町に店舗を構える不動産店です。

不動産にまつわることはなんでもご相談ください。誠心誠意ご対応させて頂きます。

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高崎でも売却相談を受けていると、まずは相場や査定額を知りたい、という方がほとんどです。ただ、ここで一つ大事なことがあります。最初にやるべきことは、「いくらで売るか」を決めることではありません。

売れる値段は、あくまで結果です。実際には、買う人との条件やタイミングによって決まります。もちろん高く売れるに越したことはありませんが、希望の金額と実際に決まる金額には差が出ます。だからこそ最初にやるべきことは、価格ではなく、「どこに相談するか」を決めることです。

不動産の売却は、

「査定 → 売出し → 成約」という流れで進むことが多いため、
まずは査定を取ろうと考える方も少なくありません。ただ、査定で分かるのはあくまで一つの目安です。

・その価格で本当に売れるのか
・どのくらいの期間がかかるのか
・どういう進め方になるのか

こうしたことまでは、数字だけでは判断できません。実際に現場でも、

・査定額を見て期待した
・しかしなかなか売れない
・価格を下げるべきか迷う

という流れになるケースは多くあります。つまり、価格を先に知っても、判断はできないということです。

では、なぜ「相談先」を決めることが大切なのか。それは、不動産の売却が「価格を当てること」ではなく、状況に合わせて進め方を決めていくことだからです。

例えば、

・できるだけ早く売りたいのか
・時間をかけてでも高く売りたいのか
・なるべく手間をかけずに進めたいのか

こうした前提によって、売り出し方も、最終的な価格も変わってきます。高崎の市場でも、同じような条件の物件でも進め方によって結果が変わるケースは珍しくありません。

ただ、この整理を自分一人で行うのは簡単ではありません。

・相場の見方が分からない
・何を基準に判断すればいいか分からない
・どの選択が合っているのか分からない

こうした状態で数字だけを見ても、結局は迷ってしまいます。

だからこそ最初の一歩は、「いくらで売れるか」ではなく、「判断できる材料を整理してくれる相談先を選ぶこと」です。

ここが決まると、価格の考え方・売り出すタイミング・現実的な進め方が見えてきます。

「売る」と決めたばかりの段階では、いきなり結論を出す必要はありません。むしろ多くの方が、何から始めればいいのか分からない、この進め方でいいのか不安という状態からスタートします。

その段階で必要なのは、売却を急いで進めることではなく、判断できる状態をつくることです。

不動産の売却は、「決めてから動く」よりも、「分かってから決める」方がうまくいくケースが多いです。

もし今、売ると決めたけれど、何から始めればいいか分からない、査定を見る前に、一度整理しておきたいそう感じている場合は、「売る前提ではない相談」でも問題ありません。高崎でも、売ると決めたばかりの段階でご相談いただくケースは少なくありません。まずは状況を整理するところからで大丈夫です。

売却相談を受けていると、実はこの段階の方が一番多いです。

・今すぐ売るつもりではない
・でも、このままでいいのか少し気になっている
・何から考えればいいのか分からない

こういう状態です。そして多くの方が、そのまま時間だけが過ぎていきます。

■ なぜ決められないのか

売るかどうかを決められないのは、当たり前です。理由はシンプルで、判断材料が足りていないからです。

・いくらで売れるのか分からない
・売った後どうなるのかイメージできない
・今動くべきなのかタイミングが分からない

この状態で「売る・売らない」を決めるのは難しい。だから止まる。

■ いきなり「売るかどうか」を決めなくていい

ここでよくあるのが、

「とりあえず査定を取ってみる」という流れです。

もちろん間違いではありませんが、査定の数字だけ見ても判断はできません。むしろ、

・高い数字を見て期待する
・あとで現実とのズレに迷う

こういうケースも多いです。

■ 最初にやるべきことは1つだけ

結論です。「自分がどうしたいのか」を整理することこれが一番最初です。

■ 例えばこんな整理です

・売るとしたらいつ頃を考えているのか
・売った後はどうするのか（住み替え・空き家の処分など）
・急いでいるのか、時間に余裕があるのか

ここが曖昧なままだと、どんな情報を見ても判断できません。

■ もう一つ大事なこと

もう一つだけ、先に知っておいた方がいいことがあります。それは、「不動産は放っておいても状況が良くなるとは限らない」ということです。

・築年数が進む
・市場の状況が変わる
・周辺の売出しが増える

こういった影響で、条件が変わることは普通にあります。

■ だからといって急ぐ必要もない

ここで誤解されがちですが、「早く売った方がいい」という話ではありません。大事なのは、「何も分からないまま放置しないこと」です。

■ 実際に多い流れ

現場でよくあるのは、

「なんとなく気になっていた」
↓
「少し整理した」
↓
「方向性が見えた」
↓
「じゃあ動こう」

この順番です。最初から「売る」と決めている人は、実は少数です。

■ まとめ

“まだ売るか決めていない”という状態は、迷っているのではなく**「準備ができていないだけ」**です。

だからこそ、

・いきなり決断しない
・いきなり査定に振り回されない

まずは、

自分の状況を整理することここから始めるのが一番無理のない進め方です。

ただ、相談を受けていて感じるのは、多くの方が同じところで最初に悩んでいるということです。

それは、「売るかどうか」ではありません。

実は一番多い悩みは、「実家をどう扱えばいいのか分からない」という状態です。

・とりあえずそのままにしている
・荷物が多くて手がつけられない
・兄弟と話が進んでいない
・売るべきか貸すべきか分からない

こうした状況のまま、数年経ってしまうケースも珍しくありません。

「売る」と決めている人は実は少ない不動産屋に相談に来るから「売りたい人」だと思われがちですが、実際は違います。

高崎で実家の相談を受けると、

・どうしたらいいか相談したい
・売るか迷っている
・まだ決めていない

こういう方が半分以上です。つまり多くの人は「売却の相談」ではなく「実家の扱い方の相談」をしています。

実家をそのままにすると何が起きるか最初は誰でもこう思います。

「とりあえず置いておこう」

しかし数年経つと、次のような問題が出てきます。

▪固定資産税

誰かが払わないといけません。

▪空き家の管理

草が伸びたり、近所から苦情が出たりします。

▪建物の劣化

人が住まなくなると家は急激に傷みます。

▪相続人の気持ち

兄弟で考え方が違うことも多いです。

この状態が長く続くと、

「どうしていいか分からない実家」が「問題になった実家」に変わってしまいます。

でも、急いで売る必要もありません。ここで誤解してほしくないのは、すぐ売る必要はないということです。

実家には思い出があります。急いで決める必要はありません。

ただし大事なのは情報だけは早めに持っておくことです。

例えば

・今売るといくらくらいなのか
・解体した方がいいのか
・そのまま売れるのか
・貸すという選択肢はあるのか

こうしたことを知るだけで、実家の扱い方はかなり整理されます。

高崎の実家相談でよくあるパターン

これまで多かった流れを

少し紹介します。

★パターン1

親が亡くなって数ヶ月
↓
荷物整理
↓
実家を売却

★パターン2

数年そのまま
↓
管理が大変
↓
売却

★パターン3

兄弟で相談
↓
誰も住まない
↓
売却

実は最終的に売るケースは多いのですが、最初から売ると決めている人は少ないのが実情です。

実家は「早めの相談」が一番楽です

長年この仕事をしていて感じるのは、早めに相談している人ほどスムーズに進むということです。

理由は単純で、

・時間に余裕がある
・選択肢が多い
・家の状態がまだ良い

からです。

逆に

・何年も空き家
・草が伸び放題
・建物が傷んでいる

こうなると、売却条件も厳しくなります。

高崎で実家をどうするか迷ったら

実家の問題は

「売るかどうか」より「どう扱うか」を整理することが大切です。

・売る
・貸す
・残す
・解体する

どれが正解かは、ご家族によって違います。だからこそ、まずは状況を整理することから始めるのがおすすめです。

高崎で実家の扱いに迷ったときは、売却だけでなく、選択肢も含めて相談してみてください。

早めに動くだけで、実家の悩みはかなり軽くなります。

これは多くの人が直面する問題です。実際、高崎でも

「実家どうしたらいいですか？」

という相談は年々増えています。

ただ、相談を受けていて思うのは、ほとんどの方が同じところで悩んでいるということです。

今日は、不動産の現場でよく見る
「実家のその後」のリアルを書いてみます。

最初はみんな「とりあえずそのまま」親が亡くなった直後は、ほとんどの方が「まだ何も考えられない」という状態です。

思い出もありますし、急いで決めることでもありません。

そのため

・とりあえず空き家にしておく
・たまに掃除に行く
・庭だけなんとかする

という状態になることが多いです。

ただ、この状態が気づくと数年続くケースも少なくありません。

実家が空き家になると起きること

空き家になると、少しずつ変化が出てきます。

例えば

・庭の草が伸びる
・家が傷んでくる
・ポストに郵便物が溜まる
・近所から心配される

こういうことが起きてきます。

さらに固定資産税は毎年かかります。誰も住んでいないのにお金と手間だけかかる家になってしまうこともあります。

そして多くの方がある時点でこう言います。

「このままでいいのかな…」

高崎で一番多いのは「売却」

実際、高崎では最終的に売却するケースが一番多いです。

理由はシンプルです。

・自分はすでに家を持っている
・遠くに住んでいる
・管理が大変
・子どもが住む予定がない

こうなると

「空き家にしておくより売った方がいい」という判断になります。

ただ、ここで一つ問題があります。それはもっと早く相談しておけばよかったというケースが意外と多いことです。

時間が経つほど売りにくくなることも

空き家は時間が経つほど

・建物が傷む
・庭が荒れる
・近隣トラブル

などが起きやすくなります。

また、

・兄弟で意見が分かれる
・相続の名義変更が進んでいない

という状態になることもあります。

結果として「売るつもりだったのに思ったより時間がかかる」というケースもあります。

まずは「今どういう状態か」を知る

実家をどうするかは

売る
貸す
残す

いろいろな選択肢があります。ただ、どの判断をするにしてもまず大事なのはその家や土地が今どのくらいの価値なのかを知ることです。

それを知った上で「売るかどうか」を考えれば大丈夫です。

まとめ

親が亡くなったあと
実家は

・とりあえず空き家
・その後売却

という流れになることが多いです。

ただ、不動産は

・場所
・土地の広さ
・家の状態

によって状況が大きく変わります。

もし

「この実家どうしたらいいんだろう」

と迷っている場合は、一度相場を知ってみるのも一つの方法です。

売るかどうかはそのあとゆっくり考えても遅くありません。

それは
「もっと早く動けばよかった」
という後悔です。

不動産は株のように毎日値段が動くわけではありませんが、それでも市場は確実に動いています。
売却のタイミングを逃すことで、本来売れていたはずの価格や条件を逃してしまうケースは少なくありません。

今回は、実際の相談の中で多い「売主さんの後悔」についてお話しします。

① 最初に高く出しすぎてしまった

不動産売却でよくあるのが、
「まずは高く出して様子を見る」という考え方です。

もちろん高く売れるならそれに越したことはありません。しかし、不動産には「売れやすいタイミング」というものがあります。物件が市場に出た直後は、ポータルサイトや不動産会社のネットワークを通じて多くの人の目に触れます。いわば一番注目される期間です。

この時期に価格が市場とかけ離れていると、買主からはこう見えてしまいます。

「この物件は高い」
「交渉できない売主かもしれない」

「他を見よう」

こうして最初のチャンスを逃してしまうことがあります。時間が経ってから値下げをしても

「売れ残り物件」
という印象がついてしまい、動きが鈍くなることも珍しくありません。

② 長く売れないことで“疲れてしまう”

売却活動が長くなると、売主さん自身が疲れてしまうことがあります。

最初は

・内見の準備
・掃除
・片付け
・日程調整

なども前向きに取り組めますが、半年、一年と売れない状態が続くと気持ちが変わってきます。

「どうせ売れない」
「もう内見は面倒」
「値下げはしたくない」

こうして少しずつ売却の条件が厳しくなり、さらに売れにくくなるという悪循環に入ってしまうこともあります。

不動産売却は短距離走ではなく、ある意味マラソンのようなものですが、最初の数ヶ月が一番大事です。

③ 市場が変わってしまう

もう一つの後悔は、市場の変化です。

不動産市場は、景気や金利、地域の需給によって動きます。

例えば

・新しい分譲地が出た
・近くに競合物件が増えた
・金利が上がった

こうした変化が起きると、同じ物件でも売れ方が変わってきます。

「去年なら売れていた価格」が
「今年は厳しい価格」
になることもあります。実際に売却相談の中でも

「1年前に出していれば売れていたかもしれない」

というケースは少なくありません。

不動産売却で大切なこと

売却で後悔しないために大切なのは、最初の段階で現実的な判断をすることです。

・市場の相場を知る
・売却の目的を整理する
・売却のスケジュールを考える

これらを整理したうえで売却をスタートするだけでも、結果は大きく変わります。

不動産売却は人生の中でもそう何度も経験するものではありません。だからこそ、迷うことや不安になることも多いと思います。

もし売却を考え始めた段階で疑問や不安があれば、早めに相談することをおすすめします。

売ると決めていなくても構いません。状況を整理するだけでも、次に取るべき行動が見えてくることがあります。

不動産売却で一番多い後悔は、
「もっと早く動けばよかった」
というものです。

そうならないためにも、気になり始めたタイミングで一度相談してみてください